窄巷、旧楼、邻里之间打招呼的交谈声、电瓶车穿梭时响起的喇叭声……从长沙枫林二路拐进望新路，眼前的一切，就是一条普通老街巷的模样。

但当你前行300米，进入超级乌托邦·巷里巷外园区，完全又是另一番天地。

占地27亩的超大生态庄园里，绿植环绕。由老厂房改造的ins风独栋别墅、超治愈的户外大草坪、森系感拉满的园区小景，随手一拍都很出片。

曾经，这里是长沙电器开关有限公司的老厂区。

长沙电器开关有限公司老厂区的老照片。

如今，凭借其高颜值的景观、极致贴心的服务和多元融合的轰趴模式，这里成了不少长沙人聚会团建的首选地。甚至，还有明星综艺专场来此取景拍摄。

爆改老厂区，打造理想中的乌托邦

走进超级乌托邦·巷里巷外园区，会有一种复古与现代交织的时空错位感。

高大的梧桐树、老厂房标志性的水洗石墙面，无声诉说着这里的工业记忆。但各种热带植物搭配的小景、完备的游乐设施等，又让这里焕发着全新的生命力。

“市面上的农家乐、轰趴馆有很多，我们当时选择老厂区改造，就是为了利用复古工业厂房自带的独特氛围感，打造天然的独家记忆点。”超级乌托邦创始人姜峰告诉记者。

2019年，团队跑遍杭州、南京等各大城市后，把目光投向了长沙——这里微度假的消费需求旺盛、市民消费理念新潮包容、市场辐射范围广阔，与超级乌托邦的品牌定位也非常契合。

在长沙多个老厂区考察过后，藏在巷子里的长沙电器开关有限公司的老厂区被姜峰一眼相中。“这里大小合适，又不过于钢筋水泥化。虽然身处老城区，但离梅溪湖这边的配套又很近。我们希望用这种反差感，给客人带来更多新意。”

在省、市、新区及街道的大力支持下，落址不到半年，团队就迅速启动设计安装。

在保留厂区树木、厂房结构的同时，园区创新选择“老材新用”的方法。从每一面墙体到每一张定制的座椅，质感都被反复雕琢。每一栋别墅的风格和装饰逻辑都不一样。

“单单改造装修，就投入了几千万元、耗时将近三年。我们希望能给客人提供一个相对安静惬意的小天地，让他们玩得下去、也留得下来。”姜峰透露。

凭口碑出圈，每月客流量2万人次

打开小红书，搜索“长沙超级乌托邦”，超多的推荐帖扑面而来。这正是超级乌托邦·巷里巷外凭借其特色和服务，迎来的“自来水”流量。

这里打造了全客群综合业态，除企业团建外，还有亲子乐园、露天露营、沉浸式剧本空间、高端私宴、生日主题派对、小型商务发布会等板块，可同步覆盖企业、亲子、年轻群体。尤其是“恒温室内空间+户外庭院”的分层分区设计，实现了客群分流、互不干扰。

但真正让人着迷的，是超级乌托邦·巷里巷外团队提供的酒店管理和服务品质。正是凭借服务打磨出来的口碑，超级乌托邦·巷里巷外每月客流量达2万人次左右。有人来这里开展公司的团建或年会，有人在这里举办小型婚礼，也有人约着相识的几个家庭一起到这儿微度假。还有人，来玩过一次后，又带着朋友再来。

为了让客户不要有过多的视觉疲劳，园区一期的8栋别墅，基本上隔10个月就要重新设计和翻新一次。连公共区域的景观也在持续更新。

“以前我们更多打造的是宽阔的大空间，但在运营中发现南方的客户更喜欢精致的小场景，所以我们根据客户的喜好对部分空间进行了改造和装饰。我们希望客户对这里的满意度是100%。”姜峰表示。

二期再扩建，夏日清凉经济正酣

这种以客户为中心的迭代还在持续。

针对长沙夏季持续高温，园区落地了全套消暑配套：全域恒温清凉室内空间，全天候免费提供冰水、驱蚊水，户外公共区域搭建遮阳廊架并加装喷雾降温设备，每日晚间开放星空露营专区，增设亲子轻玩水设施，主打一个清凉度夏。

同时，园区自有的专业餐饮团队针对夏季推出了全新应季特色套餐：多款湘式清爽凉菜、冰镇特色小吃、低脂轻食套餐，开胃解腻。针对亲子群体，还增设了无辣清淡的儿童餐和鲜果甜品专区。

“暑期开启后，园区客流涨幅明显，整体客流量较日常工作日上涨了70%。尤其是工作日白天，迎来了大批亲子家庭客流。为此，我们延长了2小时夜间经营时长，露天露营、烧烤、星空观影成为暑期热门项目。”姜峰透露。

如今，亲子家庭全包套餐、企业半日及晚间团建、青年好友聚会及毕业派对、定制主题生日派对，正成为超级乌托邦·巷里巷外暑期的四大热门业态。

与持续攀升的客流量同步推进的，是园区项目二期的火热建设。

“目前二期10栋别墅的整体硬装已经基本进入尾声，接下来重点就是软装。在设计上，我们充分结合了南方客群的需求特点，预计今年年底前可实现80%投用。希望通过二期项目，给喜欢我们的客人带来更多新体验。”姜峰表示。

预约方式：企业团建、10人以上家庭聚会，建议提前1-3天，通过园区微信客服预约。

停车指南：园区配套大型免费停车场，可同时容纳近百台私家车，停车全程免费。